Venta o Renta de Apto de 2 habs amueblado full con piscina privada en Vista Cana

Venta o Renta de Apto de 2 habs amueblado full con piscina privada en Vista Cana

Lagoon Residences está ubicado en un complejo turístico privado y cuenta con unidades, diseñado para que vengas a pasar días increíbles junto a tu familia, o bien para obtener una excelente rentabilidad ya que ha sido diseñado con un concepto Condo Hotel.

Características del proyecto:

Las Piscinas nadan.

Piscina Central

Gimnasio al aire libre.

Solárium / Lugar de yoga

Área para juegos y entretenimiento

Parque Infantil

Lobby tipo hotel

Programa de alquiler

Club privado y restaurante en playa Corales

Tarjeta de Owners Club para descuento en restaurantes y atracciones turísticas.

Características del complejo:

Dos playas en lago de agua de mar.

Lago para pesca deportiva.

Campo de golf 9 hoyos iluminados

Casa Club

Área deportiva

Sendero ecológico

Área comercial

Apartamento amueblado completo para renta.

Proyecto ampliado por la Ley de CONFOTUR por lo que gozas de exenciones fiscales.

Proyecto ampliado por Fideicomiso

Disponibilidad para la renta, a partir de Marzo 2026.

ONE-PAGER FINANCIERO – INVERSIÓN EN DÓLARES

Estructura del Modelo de Renta

El proyecto operará bajo Property Manager profesional, permitiendo:

✔ Renta corta (turismo / estancias temporales)

✔ Renta larga (contratos anuales o corporativos)

✔ Optimización dinámica según temporada y demanda

El inversionista no gestiona, solo recibe flujo.

Supuestos Financieros (Conservadores)

Precio de venta: US$269,800

Renta base inicial (larga estancia amueblado): US$1,600 / mes

Aumento anual de renta: 5%

Gastos operativos + administración: 30%

Modelo: combinación renta corta + larga (promedio estabilizado)

Proyección de Renta a 5 Años (con aumento anual)

Año Renta M Renta B Renta N

1 1,600 19,200 13,440

2 1,680 20,160 14,112

3 1,764 21,168 14,817

4 1,852 22,224 15,558

5 1,945 23,340 16,338

Renta neta acumulada 5 años:

US$74,265

Rentabilidad por Flujo

Cap Rate Neto Año 1: 5.17%

Cap Rate Neto Año 5: 6.28%

La rentabilidad mejora sola con el tiempo, sin renegociar el activo.

Plusvalía Proyectada

Supuesto conservador: 5% anual

Valor estimado Año 5: US$331,800

Ganancia por valorización: US$71,800

Retorno Total del Inversionista (5 años)

Concepto

Monto

Flujo neto acumulado

US$74,265

Plusvalía proyectada

US$71,800

Retorno total estimado

US$146,065

ROI Total

≈ 11.2% anual combinado (flujo + apreciación)

En dólares, con administración incluida

Por Qué Esta Inversión Destaca

✔ Property Manager profesional

✔ Flexibilidad renta corta y larga

✔ Aumento automático de ingresos (5% anual)

✔ Amenidad escasa: piscina privada

✔ Entrada antes de entrega

✔ Alta liquidez futura

Una inversión diseñada para producir flujo en dólares desde el día uno,

mientras el activo se valoriza año tras año bajo gestión profesional.